她来我家过夜了
这些年唱多楼市的有人在，但是唱空者鲜有人在。而这些年业内的大空头就非谢国忠莫属了，在房地产市场化的20年里，他唱空楼市14年。
其实，他的言论大多数都不是很了解，因为他并不像其他楼市言论者那样发出高频的信息，而是由于他显赫的学术背景，让他的言论在业内颇具影响力。
多空对决，在我们的楼市20年的发展中，一直都是重要的话题。而这种话题，更多的是普通大众的宣泄窗口，而不是纯粹经济学上的讨论。在学术界，或者说在地产界圈内，多空两方最为重要的代表，就属任志强和谢国忠两位了，任志强一直就是唱多楼市的，更有言论说“信志强，住洋房”的口头禅；而唱空的就是谢国忠了，也成为被调侃“信国忠、穷叮咚”的对象。
其实，这些年谢国忠所发出的楼市看空言论，也不是没有道理。毕竟深厚的学术功底，让他在业内具有非一般的地位。而且现在回过头去看他这些年发表的言论，如果不是出现特殊现象，确实是具有一定力的。比如2006年预测的2008年的经济危机，也会给中国的房地产带来高风险。事实上，金融危机如约而至，但是很可惜，因为国内的4万亿刺激计划，让他对于楼市的看空言论付诸东流。再比如，2014年在楼市萧条之时，再次看空楼市，认为房价的下跌会持续到2017年。这轮房价下跌远未结束，无论从交易量还是从成交价来看，中国的房地产市场都存在泡沫。但他再次低估了的决心，一轮去库存计划，让处于风险边缘的楼市再次爆发上涨。这些言论的失约，也让他成为人民的公敌，也让他成为了老百姓宣泄房价暴涨的窗口。
而就在当业内期待他再一次的看空言论什么时候发出的时候，却突然转向了。看空14载之后，2018年，谢国忠的判断，出现了180度的戏剧性变化。年初，谢国忠做客某互联网脱口秀节目，为唱衰楼市自辩，他认为，调控是一个买房信号。调控是暂时的，所以每次调控，就应该去买，买了之后不就涨了吗？所以调控变成一个信号，是买入的一个机会。
经济学里面有一个著名的定律：当市场死空头开始转向的时候，往往就是牛市终结的时间。作为著名的“反向理论”，谢国忠的改口，究竟是中国房地产继续上涨，还是房价下跌的到来呢？
以小编之言，对于楼市目前的情况来说，谈论房价下跌还为时尚早。一个是因为我们的房价还不具备下跌的条件：（1）房地产目前还是我们经济发展所依赖的基础；（2）老百姓手里的资金出口受阻，存银行抵不过通货膨胀，股市就是赔钱，只有房子是唯一保值增值的产品，所以投资的需求也还存在。（3）不断的楼市恐慌情绪的出现，也是造成大家不断想买房的主要因素，但需求不见减少的时候，房价也不可能会出现下跌的。而且，我们也不应该一味的把房价上涨归罪于楼市调控，调控本来就是一把双刃剑，本身也不是为了让房价下跌而出台的政策。调控的目的是为了稳住局面，为以后出台更多的措施打下的基础。
无论对这个市场看空还是看多，最终我们要达成的目的就是让老百姓能够住的起房。不管现在的调控也好，还是不断爆发出的热点，都是短暂的。未来长效机制的建立，才算是楼市调控真正的开始，那时候才是见真章的时候，让我们期待着它的到来吧！
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