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入门投资选什么好 专家:一看地段二看产品

※发布时间:2021-3-23 5:03:25   ※发布作者:habao   ※出自何处: 

  在黄金和股票市场不景气的前提下,不动产成了老百姓投资的首选,地产投资热钱涌动。有数据显示,对于不动产投资,100万左右的产品最受欢迎,这也是业内认定的入门级不动产投资品。

  面对层出不穷、花样繁多的地产投资产品,普通老百姓由于缺乏专业知识,投资很普遍,也常常遇到投资失败的案例。对非专业投资者来说,该如何筛选投资价值高的产品?

  家住杨家坪滩子口的王阿姨代表了目前很多普通市民的投资心理。王阿姨几年前在杨家坪商圈旁购买了一套紧凑三房,当时购买价格为100万左右,去年交房后王阿姨花了10多万进行了简单装修,然后以每月2500元进行出租。在这一波住宅上涨中,王阿姨一度蠢蠢欲动准备再投资一套住宅,但每天都在变化的住宅价格,加上商圈周边目前几乎没有合适新房可售,二手房价格又超出了王阿姨的心理价位,所以尽管手握闲钱,王阿姨也显得非常谨慎。

  住宅的出租价格与房价倒挂,已经成为住宅投资的普遍现象,这并非是重庆地产市场上的独有现象。在链家地产网上显示,上海一套90年代初的两房二手房价在今年6月的售价为470万元,但其租金仅为4000元,其年投资回报率仅为1.02,而在重庆这样的投资回报率会显得高些,以杨阿姨保利花半里( 楼盘点评项目图库 价格走势)那套房源为例,其投资回报率为2.72,与银行一年期利息差不多,根本跑不赢CPI,投资价值并不突出。

  自今年4月颁布《人民办公厅关于促进全市商业商务房地产市场平稳健康发展的意见》,重庆地产进入商业去库存时间,各房企加大了商业去化力度。从今年3月开始各房企也开始打出“商铺节”的旗号。据克尔瑞相关数据显示,截止今年5月,重庆商业库存去化周期缩小到16.9个月,并且成交面积首次超过新增供应面积。

  从去年开始,家里有4套住宅的王苗将投资点瞄准了商业。在江北商圈旁购买了两套公寓后,王苗准备购买重庆创意公园( 楼盘点评项目图库 价格走势)的一套写字楼,由于对当时市场前景的不明确她最终放弃了购买写字楼的计划。今年6月,王苗以总价83万拿下江北的一套社区商铺,终于将手里的闲置资金用光。

  其实这并不是王苗第一次购买商铺,大约5、6年前,王苗与朋友曾以260万合伙拿下南滨某楼盘一套约80平米商铺,但几年过去,这个南滨曾经的热销盘商业至今毫无起色,去年有人以每平米35元租下这里作为小型工作室,投资回报堪忧。但这并没有打消王苗投资商业的决心。

  业内专家表示,投资商铺除了地段,现在越来越开发商的商业规划和运营能力,很多开发商在做项目规划的时候,很少对商铺花心思去做设计和规划,往往是根据项目随便就划出一些商铺。而且销售型商铺普遍以售出为出发点,很少花心思去对商业做规划和运营,因为这不但增加运营成本,对房企来说也没有什么实质的好处,因此普遍存在卖完就不管的现象,商铺租不出去砸在手里的现象比比皆是。

  既然投资住宅跑不赢CPI,投资商铺又考专业眼光,对普通老百姓来说,到底哪种不动产投资才稳定可靠性价比最高?

  对于投资不动产,李嘉诚的地段论一直是业界投资圣经,因此城市核心地段肯定是投资首选。商圈占据城市商业核心,除了地段优势,其在交通、人口聚集力、商业资源上高度集中,对不动产投资来说,商圈满足投资学的第一要素,对初级投资者来说,这是最需要考虑的要素。

  桥商圈的空中商业起步早,代表了重庆早期空中商业的发展,这里至今仍是重庆空中商业聚集地之一。2004年开盘的茂业时代公寓,每套价格在20万元左右,目前月租金在3000元左右,年收益率达18%,同期销售的一套60平米的桥商铺售价约300万,目前月租金在60000元左右,年收益率为24%,虽高于公寓投资回报,但投入资金量也不可同日而语。

  从商圈发展规律来看,空中商业本是临街商业租金上涨压力下不得已的选择,却在商业发达的、东京等地发展成前景广阔的“空中经济”,成为商圈经济的发展方向和重要补充。业内人士表示,随着国内经济的发展,“向上消费”正成为商圈发展的方向。

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  正是看到这样的发展前景,重庆中迪广场( 楼盘点评项目图库 价格走势)正着力发展重庆空中商业,引导重庆空中商业升级31层的中迪大厦,将成为重庆空中商业的标杆升级之作,以150米全玻璃幕墙、4.2米层高、中央新风冷暖系统、9部高速电梯等硬件,完美诠释2.0空中商业的硬件标准;此外,中迪广场的软实力也不可小觑,它将按照商家经营业态进行区划,对业态和管理进行规范和引导。目前中迪大厦空中商业打造的业态规划出炉,根据低区和高区进行业态规划,形成3C体验中心、品牌服饰中心、文创体验中心、母婴生活中心、形体美颜中心、特长培训中心、全龄教培中心等8种不同业态的区分,并以专业团队进行统一运营和管理。

  目前中迪大厦现建面约55-130平米4.2米层号空中商业创意空间总价78万元起,即将发售;而项目5.1米层高LOFT公寓VIP正在预约中。

  

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