广州自1月8日起执产证满五年的新政，具体内容为：从2015年1月8日起，交易核价时介定房产是否满5年，现以房产证登记时间精确到“日”为准，同时网签时房产证要满5年才可免税。例如：房产证的登记日期为2010年1月10日，在2015年1月10曰后签订网签合同才算满5年。
房产证是否满5年，首先看房产证的登记时间，如果房产证写的登记时间，也就是这本房产证何时印刷出来的，如果这个日期已经满5年了，那么就算满5年。
这里需要注意：一具体满5年需要看日期，比如房产证是2015年1月31日满5年，那么需要等2015年2月1日之后去过户才算满5年，而以前只需要2015年1月1日之后去过户都算满5年。
二如果网签合同签署日期不满5年，那么即便过户的时候已经满5年了，也不能算满5年，这个是从2015年1月8日开始执行的政策，请各位交易双方务必注意。
个人转让自住5年以上家庭唯一生活住房免征个人所得税；个人转让购买5年（含）以上的普通住宅，免征营业税；个人转让5年（含）以上的非普通住宅，按转让收入减去购置原价后的差额征收营业税；非住宅交易即使满5年以上，仍要按标准交营业税、个税，契税也是按最高的3%交。
（1）按市场价格购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，按“孰先”原则确认。
（2）按房改政策购买的住房以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间，按“孰先”原则确认。
近日，多家报道了郑州过户新政，直系亲属房产过户时，交易价格自己确定，最低定价可低至十几元。比如父母将一套92平米的房子过户给子女，可以少交近9万元的税。南京市地税局相关人士获悉，目前南京按国税总局的政策执行，没听说会有变化。
过户双方如果是夫妻，便可以直接过户，不需要交纳契税、个税以及营业税。如果过户双方为非夫妻关系，则可以采取买卖和赠与两种方式过户。
对于《继承法》的继承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿）继承土地、房产权属的，免征契税；按照《继承法》，非继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%；此外，生前就将房产权交给继承人的，也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税，契税缴纳标准为总房价的3%。
需要特别注意的是，继承房产需要办理继承公证或遗嘱公证，南京办理继承公证需交公证费80元/平方米，遗嘱公证需交公证费总房价的2%。
通过赠与获得房产，需缴纳契税。根据《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》，对于个人无偿赠与不动产行为，应对受赠人全额征收契税，契税缴纳标准为总房价的3%。无偿赠与房产给他人，南京市目前执行的是免征营业税和个税。
需要特别注意的是：非家庭之间的房产赠与合同，必须经公证处公证，需按房产总房价的2%交公证费；家庭之间的房产赠与，采用规范性赠与合同文本，赠与合同可以不公证。家庭指产权人的子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、孙子女、外祖父母、外孙子女、公婆、儿媳、岳父母、女婿）。
南京“计税价格”如何确认?按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)（编辑 臧传艳 整理发布）
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