在如今楼市的严格调控下，投资房产已经变得难上加难。想卖二套房或是三套房，首付比例提升不说，房贷审核也要排上一个月的队，还不一定能过批。既然投资住宅已经如此了，何不转变思，试试投资商铺，小投入，大回报，可自持做创客，可出租做房东，收益不比住宅差，商业前景更是闪闪发光。
据权威调查显示，当下居民消费中有60%左右是生活型消费，其中有50%-60%可以在一公里内解决。显然，如今国人的生活型的消费需求已经十分旺盛，能够为社区商业提供一定的消费基础。
基于交通堵塞、生活节奏加快等主客观原因，越来越多的人开始习惯在生活区周边解决消费需要。《中国社区商业规范化发展研究报告》显示，有就近消费意愿的受访者占比高达92%，但受访者对周边社区商业和生活型商业的满意度仅为42%，社区商业业态亟需升级与重构。
有业内人士表示，正常情况下，社区商业的消费占到整个社会消费的30%-40%，才能体现生活配套服务的便捷性。然而，中国目前整个消费市场上社区商业占比没有超过10%。从10%扩容到40%，这其中的30%便是社区商业不容错过的发展机会与增值潜力。
与住宅投资相比，商铺投资回报率更高，稳定性强，升值潜力大。另外，商铺受国家政策影响比较小，贷款额没有太多，能够巧妙躲过现今商品房市场的各种限购限贷政策约束。
与统一规划运营的商场商铺相比，社区商铺自主性更强。社区商铺多拥有结构上和利用上的性，不受整体规划，可以租赁给不同行业的商家获取收益，增加投资回报率；的门面和经营功能也方便自主选择经营业态及经营时间，灵活度与可塑性更容易适应市场变化。
社区规模决定了社区商业的市场容量，大型成熟社区客源多且稳定，短期内即可看到投资回报，投资风险因而大大降低。在社区规模方面，恒大绿洲的商铺优势显著。作为超大体量的千亩大盘，其社区规模是普通楼盘的3-5倍，可容纳2.2万户业主，共计6万高端消费群体。八年的开发和培育，目前入住恒大绿洲的人口数已达4万左右，入住率超过60%。社区规模与成熟度在洛阳在售楼盘中均首屈一指。
另外，在售公寓底商的宝龙广场也有不俗优势。宝龙广场经过十年的大规模开发，140万方城市综合体已日臻成熟，超大型国际批发中心与4.8万方购物中心均投入使用，十余幢住宅交付完成，入住率可观。居住社区与商业社区人流量双重叠加，规模庞大，商机无限。
大体量的一站式购物中心可以凭空创造出一个新的商业中心，甚至重新定义某个区域的商业版图，由此形成的浓厚商业氛围，对于周边社区商铺的客源引流可以说是大有裨益。恒大绿洲不仅有千亩体量的住宅社区，与之配套的购物中心容量同样大得惊人，建筑面积足有45万平方米，涵盖购等全方位业态，有望填补城东中心大型商圈空白，辐射周边30万人口。
与恒大绿洲相距不远的君河湾，商业体量虽不及前者，但丰富多元的商业业态对于周边居民的吸引力也不小。2公里风情商街、3万平方高端百货中心，满足周边新老居住区的各种购物需求，另配置有五星级酒店、甲级写字楼、酒店式公寓，吸引更多白领、金领群体在此完成一站式的生活型消费。
较之于社区规模带来的内部客流，商铺的辐射范围可以把市场“蛋糕”做得更大，更丰满。由于高新区商业开发的缺位，位于核心地段的建业华阳峰渡，其商铺除了自身社区的6000余户客源，还能辐射周边多家大厂单位、住宅社区以及商贸大厦，半径一公里范围内可惠及周边约5万人口。
君河湾所在的瀍河区中心地段，零散分布着一些经营模式落后、产品过时的微小商铺。未来君河湾风情商街与高端百货中心的建成，将极大改善周边的商业面貌，带动附近商铺满足广大年轻客群的中高端消费需求，可辐射范围包含了华林新村、教师新村、居业美丽家等成熟社区与地久艳阳天等在建社区，人流量可达6万以上。
如果说社区规模是检验市场总量的标尺，单位市场的产出就要看目标客群的消费能力。洛阳自贸片区定位于高端制造业与现代服务业，对于新兴高端人才的吸引力不言而喻，地处自贸区核地的建业华阳峰渡占据天然区位优势，在受高端人才追捧的共享办公公寓峰渡Wework的下，有望迎来大批高端行业公司与创新人才，他们的消费能力必将带动附近商铺收入的迅猛增长。
而在洛阳城南，集合了中心、经济中心、文化中心为一体的洛龙新区综合实力最为突出，区位优势得天独厚。有商铺在售的建业龙城临近关林、牡丹大道，高铁与地铁2号线双铁在此交汇，泉舜、宝龙、关林三大商圈环绕，与市大楼、会展中心相距不远，更集聚了泉舜186、正大国际广场等多个高端商务写字楼。商界与精英纷纷汇集于此，消费价值有无限的潜力。
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