属羊的今年多大说起2019年楼市什么最火？相信几乎所有人都会说，2019年该不该买房？针对这个问题，很明显并没有明确的答案，选择观望的理由就是房价过快上涨，个人收入和城市基础经济完全脱节，再加上生活、教育成本的增加，消费者已经跟不上市场需求的脚步，在供大于需的背景下，房价将会出现下跌；而选择买房的人理由十分简单，连建筑材料、人工费都在逐年增加，房价还会下跌吗？面粉涨价，那么面包也就随之水涨船高。
针对这个话题，我们给出一个讨论线万，你是选择买房还是持币进行其他方面理财？5年后到底会怎么样？在笔者看来，200万对于房子来说可大可小，一线城市可能连首付都算不上，二线城市仅仅是稍微好一点的房子，三四线城市可以买一套小型别墅，当然只是理想中的状态。在房贷利率持续上升的背景下，因城施策所辐射出来的随机性，当前促使消费者买房的信号并没有出现，买不起加上不敢买，楼市或已进入一个短期循环。
对于这讨论话题，我们可以参考《中国住房存量报告：2019》这份数据报告，报告中显示中国房地产市场仍存在红利期，只不过是由量变为质的过程，主要体现以下三个方面：
一是俗话说如何看房价走势，短期看政策，长期看人口。在报告数据中显示，在2030年我国城镇化水平将会达到70.6%，在面对如此庞大的市场需求，现阶段的供地体系和运作模式得发生改变，其实从去年的动作我们还是能看到这些影子，例如供地结构的，为租赁市场让，安置房、限价房的入市试点。此时市场严峻形势我们不可否认，但值得确定的是市场多元化正在进行中，而且重要性正在逐渐凸显。
二是我国城镇人均水平仍处于较低水平。报告中显示2019年我国人均实际使用面积仅为23.3平方米，与此同时日本33.1平方米、38.6平方米、韩国28.2平方米。从这些数据中我们能看出我国房地产行业还有很长的道，对此数据专家表示我国楼市最大的问题就是市场分化严重，北上广深万人抢房，而四线城市却无人问津，这将也是未来楼市需要解决的问题，毕竟空置率太高本身就是一种房地产泡沫。
三是新一轮调控周期住房需求发生改变。在以往十几年里，楼市为什么发展如此迅速，单一的住房需求是必不可少的因素。几乎所有人都只需要简单的住房保障，无论是开发商还是房东都需求，100平方米的房子分成2套，买的人多，卖的人赚的也多。反观现在改善型需求逐渐冒出，不仅有地方住还得住的好，一方面开发商抓住市场需求的能力，另一方面市场的坚固性，毕竟船头重难掉头。
200万买房还是持币，5年后到底会怎么样？对于这个问题，结合报告中的数据。在笔者看来，当前楼市十分稳定，5年后房价并不会出现大幅度下跌，所以作为投资性的想法就不要想了，笔者会考虑在弱二线万首付还是可以达到的，而且尽可能靠近长三角、粤港澳和京津翼黄金3大城市群体，作为行业人士来说，笔者始终认为买房不一定赚钱，但存钱注定不划算。